Construction et aménagement de bâtiments tertiaires
Chez CGBI, contractant général, nous concevons, construisons et réaménageons des bâtiments tertiaires, bureaux, sièges sociaux, locaux commerciaux, adaptés à votre activité et à votre organisation de travail.
Si votre réflexion en est encore au stade louer, acheter ou construire, notre article comment trancher entre location et construction pose la grille de décision.
Pour transformer des locaux existants, voyez notre offre d’aménagement de locaux professionnels.
Un bâtiment tertiaire, à quoi ça sert exactement ?
Un bâtiment tertiaire est une construction destinée à accueillir des activités de bureau, de services ou de commerce, par opposition à un bâtiment industriel ou logistique.
Un bâtiment tertiaire doit avant tout accueillir des personnes dans de bonnes conditions de travail : lumière naturelle, acoustique, circulation fluide entre les espaces, organisation adaptée aux méthodes de travail de l’entreprise qui l’occupe.
Le terme immeuble tertiaire désigne la même réalité dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, établissements de santé, d’enseignement ou de services. Selon l’usage et le public accueilli, le bâtiment relève du Code du travail ou de la réglementation des établissements recevant du public (ERP), avec des exigences distinctes en accessibilité, sécurité incendie et évacuation, un cadrage que nous verrouillons dès la conception.
Louer, acheter ou faire construire son immeuble tertiaire ?
C’est la vraie question derrière la plupart des projets tertiaires, et ceux qui vous vendent de la location ou de la transaction ont rarement intérêt à la poser complètement. Les critères qui comptent :
- L'achat dans l'existant : patrimoine immédiat, mais un parc souvent énergivore, attention aux coûts de mise en conformité décret tertiaire qui peuvent transformer une bonne affaire en gouffre.
- Faire construire : le coût complet le plus élevé au départ, mais un bâtiment exactement dimensionné, conforme dès le premier jour, aux charges d'exploitation minimales, et qui constitue le patrimoine de l'entreprise ou de sa SCI à la place d'un loyer.
- Le point de bascule classique : au-delà de 7 à 10 ans d'horizon et d'un effectif stabilisé, la construction s'amortit face à la location, notre étude de faisabilité chiffre ce comparatif sur votre cas réel.
- La réversibilité : concevoir dès aujourd'hui un immeuble transformable (trames, hauteurs, façades) protège sa valeur à long terme, un critère monté en puissance chez les investisseurs.
Un chantier en site occupé pensé pour ne pas perturber votre quotidien
Contrairement à un bâtiment logistique ou industriel neuf, un projet tertiaire se déroule très souvent en site occupé : vos équipes continuent de travailler pendant que nous réaménageons tout ou partie de vos locaux.
- Le phasage des travaux, pour réaménager zone par zone sans jamais interrompre totalement l'activité.
- La coordination avec vos équipes, sur les horaires d'intervention, le bruit, la poussière et la circulation sur site.
- Le respect des délais annoncés, chaque semaine de travaux en site occupé représente une gêne réelle pour votre organisation.
- La sécurité, pour séparer clairement les zones de chantier des zones encore en activité.
Décret tertiaire et performance énergétique : construire déjà conforme
Le dispositif Éco-Énergie Tertiaire (issu du « décret tertiaire ») impose aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² une réduction progressive des consommations d’énergie : –40 % en 2030, –50 % en 2040 et –60 % en 2050, avec déclaration annuelle des consommations sur la plateforme OPERAT de l’ADEME, notre guide complet du décret tertiaire détaille assujettis, échéances et sanctions. Concevoir aujourd’hui un immeuble tertiaire sans intégrer cette trajectoire, c’est livrer un bâtiment déjà en retard.
Notre réponse dès la conception :
- Une enveloppe performante : isolation renforcée, menuiseries et protections solaires dimensionnées selon l'orientation réelle du bâtiment.
- Des systèmes sobres : CVC à haut rendement, éclairage LED avec détection et gradation, gestion technique du bâtiment (GTB) pour piloter les consommations.
- La conformité RE2020 pour le neuf, et une toiture préparée pour le photovoltaïque.
- Le confort des occupants traité comme un objectif à part entière : acoustique, lumière naturelle, qualité de l'air, des facteurs décisifs pour attirer et retenir les talents.
De l'étude à la livraison : un exemple concret
Scénario illustratif : une entreprise de services de 60 collaborateurs fait construire son siège, un immeuble de bureaux de 1 200 m² sur deux niveaux, plateaux flexibles, salles de réunion mutualisées, accueil client et parking végétalisé.
Le parcours est le même que pour tous nos projets : étude de faisabilité, conception et permis, construction pilotée par un interlocuteur unique avec contrat à prix ferme et délais engagés, puis livraison et levée des réserves. Nous l’avons appliqué pour SiPearl à Grenoble, SiPearl à Valbonne et Soliha à Eybens, à Grenoble, Lyon et dans toute la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Ils nous ont fait confiance
SiPearl Grenoble et Sophia Antipolis
Entreprise technologique européenne spécialisée dans les microprocesseurs haute performance pour le super calcul et l’IA. En moins de 7 semaines et en site occupé, CGBI a créé un environnement de travail dynamique sur 500 m² : espaces collaboratifs, zones techniques à sols antistatiques, salles de réunion et espaces de détente, un projet renouvelé une seconde fois à Sophia Antipolis.
Pourquoi choisir CGBI
Un seul interlocuteur
De l'étude à la livraison, contrairement à une maîtrise d'ouvrage éclatée entre plusieurs prestataires.
Un engagement ferme
Sur le prix, le délai et la qualité du bâtiment livré.
Tous corps d'état
Une expertise capable d'intervenir sur des projets neufs comme en rénovation ou extension.
Une expérience éprouvée
Sur plusieurs secteurs (santé, industrie, tertiaire), avec des réalisations concrètes.
Questions fréquentes
Le délai dépend de la surface et de la complexité, mais des délais courts sont possibles même en site occupé, nous avons livré deux projets de 500 m² en moins de 7 semaines chacun. Nous établissons un calendrier précis dès l’étude de faisabilité.
Oui, c’est une situation que nous maîtrisons bien : phasage des travaux, coordination avec vos équipes, et organisation du chantier pour limiter au maximum la gêne.
C’est une obligation réglementaire qui impose une réduction progressive de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Si votre bâtiment est concerné, nous intégrons cette contrainte dès l’étude de faisabilité.
Chaque projet a son budget propre : le programme, le sol, les lots techniques et le niveau de prestation font varier les coûts du simple au double, c’est précisément pourquoi nous ne publions pas de grille théorique. Notre étude de faisabilité chiffre votre projet réel, poste par poste, sans engagement, et débouche sur un prix global et forfaitaire garanti par contrat. Demandez le chiffrage de votre projet tertiaire.
Le dispositif Éco-Énergie Tertiaire concerne les bâtiments (ou ensembles de bâtiments) hébergeant des activités tertiaires sur plus de 1 000 m². Si votre projet est concerné, les objectifs de réduction des consommations et la déclaration annuelle OPERAT s’imposeront à l’exploitation : autant concevoir le bâtiment pour être performant dès le premier jour.
Si le bâtiment reçoit du public (clients, patients, élèves…), il relève de la réglementation ERP avec ses exigences propres en sécurité incendie, évacuation et accessibilité. De simples bureaux réservés aux salariés relèvent du Code du travail. Ce classement, déterminant pour la conception et le budget, est cadré dès l’étude de faisabilité.
À court horizon ou effectifs instables, la location garde l’avantage de la flexibilité. Au-delà de 7 à 10 ans de visibilité, faire construire devient généralement plus rationnel : le coût de possession d’un bâtiment neuf performant (amortissement + charges réduites) concurrence des loyers versés à fonds perdus, et l’immeuble constitue un patrimoine, souvent logé en SCI. Notre étude de faisabilité établit ce comparatif chiffré sur vos hypothèses réelles avant toute décision.
Un projet de bâtiment tertiaire ?
Parlons de votre activité et de votre organisation de travail avant même de parler de plans. L’équipe CGBI vous répond sous 48h.