Rénovation lourde de locaux industriels en site occupé
Neuf mois de restructuration complète à Claix : un bâtiment industriel vieillissant transformé en actif pérenne et nettement revalorisé.
Le contexte
MTI, Mariaux Tuyauterie Industrielle, est un spécialiste de la tuyauterie et des pièces inox implanté dans le bassin grenoblois. Un savoir-faire de métallurgie industrielle exigeant, exercé depuis des locaux de Claix qui, eux, avaient vieilli.
Les bureaux, l’accueil et les espaces de vie ne correspondaient plus ni au niveau de qualité de l’entreprise, ni aux attentes des collaborateurs, ni aux exigences énergétiques d’aujourd’hui. Le bâtiment demandait mieux qu’un rafraîchissement : une remise à niveau structurelle.
MTI a confié à CGBI une refonte complète, avec une contrainte qui a dicté toute la méthode : l’atelier devait continuer de tourner.
La transformation
D’un bâtiment industriel vieillissant à une vitrine pour le savoir-faire de MTI.
Bardage fatigué, menuiseries d’origine, aucune isolation à la hauteur des exigences actuelles.
Le projet modélisé en amont : volumétrie, bardage, claustra et casquette validés avant travaux.
Le bâtiment livré, conforme au projet : nouvelle enveloppe, nouvelle identité.
Le défi : le design d’un bâtiment industriel, sans compromis sur l’énergie
Un local d’activité se contente rarement d’être beau, et un bâtiment bien isolé se contente rarement d’être élégant. Le véritable enjeu du projet MTI était de tenir les deux : donner au bâtiment une identité architecturale forte, et reprendre son enveloppe pour faire chuter ses dépenses énergétiques.
Le design
Sortir de l’esthétique du hangar bardage blanc pour un bâtiment qui raconte le savoir-faire de MTI dès la rue.
- Bardage sombre en remplacement de l’enveloppe d’origine
- Casquette métallique marquant l’entrée des bureaux
- Profilés claustra bois en signature de façade
- Grandes baies vitrées et terrasse ouverte sur le massif
La performance énergétique
Reprendre l’enveloppe en profondeur plutôt que la maquiller : c’est là que se gagnent les économies durables.
- Nouvelle couverture entièrement isolée
- Enveloppe et menuiseries reprises sur l’ensemble du bâti
- Nouveau plancher collaborant à l’étage
- Chauffage et climatisation réversible maîtrisés par zone
Résultat : un bâtiment qui coûte moins cher à exploiter et qui vaut nettement plus à la revente.
Le chantier, phase par phase
Neuf mois de travaux, découpés en séquences pensées pour préserver l’exploitation du site.
Neutraliser sans paralyser
Avant le premier coup de pioche, une phase de préparation rigoureuse : neutralisation de la zone de travail, protection des sols et des murs des espaces conservés, puis dépose et évacuation des cloisons existantes pour libérer le potentiel d’aménagement.
L’objectif était clair dès le départ, sécuriser ce qui reste en exploitation avant de transformer le reste.
Reprendre le bâtiment en profondeur
Le cœur technique du projet. Nouvelle couverture isolée, nouveau plancher collaborant à l’étage, nouvel aménagement des niveaux supérieurs, et préparation de la future terrasse du réfectoire.
C’est à ce stade que le bâtiment gagne sa pérennité et l’essentiel de sa performance énergétique.
Redessiner les espaces de travail
Les espaces de direction et les bureaux prennent forme, la terrasse du réfectoire est coulée. La charpente métallique se finalise pendant que les derniers bardages sont posés.
Accueil, bureaux, réfectoire, sanitaires et vestiaires : chaque espace est repensé pour le confort quotidien des équipes.
Affirmer une identité
La touche finale et la plus visible : la casquette métallique et les profilés claustra qui donnent au bâtiment son identité. Un local d’activité qui ne ressemble plus à un local d’activité banal.
Depuis la route, MTI est désormais identifiable au premier regard.
L’extérieur livré
Bardage sombre, casquette métallique et profilés claustra bois : la signature visuelle du projet.
Les espaces de travail
Bureaux, accueil et espaces de direction : des plateaux lumineux, climatisés et réorganisés.
Les espaces de convivialité
Un réfectoire, un coin cuisine et une terrasse ouverte sur le massif, l’un des objectifs centraux du projet.
Sanitaires et vestiaires
Entièrement remis aux normes dans le cadre de la refonte.
Le résultat
- Des espaces de production optimisés
- Un bien-être des collaborateurs nettement amélioré
- Une performance énergétique remise à niveau
- Un accueil à la hauteur du savoir-faire de MTI
- Un bâtiment pérennisé pour les cent prochaines années
- Une valeur du bâtiment nettement rehaussée à la revente
Informations clés
- Client : MTI, Mariaux Tuyauterie Industrielle
- Activité : tuyauterie et pièces inox, métallurgie industrielle
- Lieu : Claix (38640), bassin grenoblois
- Nature : rénovation lourde en site occupé
- Durée : 9 mois de chantier
- Mission CGBI : contractant général, tous corps d’état
Un bâtiment du même type ?
Découvrez notre approche de la rénovation en site occupé, ou parcourez nos autres réalisations en Rhône-Alpes.
Un bâtiment industriel à moderniser et à rendre moins énergivore ?
Redessiner l’enveloppe, reprendre l’isolation, revaloriser l’actif : c’est notre métier. Parlons de votre projet avant même de parler de plans, l’équipe CGBI vous répond sous 48h.