Contractant général et maître d'œuvre à Annecy
CGBI pilote vos projets de bâtiments professionnels à Annecy et en Haute-Savoie : conception, permis, suivi de chantier tous corps d’état et livraison. En maîtrise d’œuvre ou en contractant général à prix ferme.
MOE ou contractant général à Annecy : nous conseillons la bonne formule
Le maître d’œuvre conçoit et pilote, chaque entreprise restant titulaire de son marché avec vous. Le contractant général porte tout dans un contrat unique à prix ferme, délais engagés. Sur le bassin annécien, où le foncier d’activité est parmi les plus tendus de la région, sécuriser coûts et délais dès le contrat n’est pas un luxe : c’est la condition pour que le projet aboutisse au budget prévu.
Pour comprendre en détail le rôle, les missions et les limites de ce métier, consultez notre page maître d’œuvre : rôle et missions.
Nos missions à Annecy et en Haute-Savoie
De l’esquisse à la réception, nous assurons tout ou partie de la mission :
- Construction de bâtiments industriels et d'ateliers pour l'écosystème mécatronique et outdoor de la Haute-Savoie.
- Bâtiments tertiaires et immeubles de bureaux, conçus pour le décret tertiaire.
- Aménagement et rénovation de bureaux, y compris en site occupé.
- Extension de bâtiments existants, production maintenue pendant les travaux.
- Suivi de chantier documenté : réunions hebdomadaires, comptes rendus écrits sous 48 h.
Le terrain annécien, de Seynod au Genevois
Nous intervenons sur l’ensemble du bassin et de ses accès (A41, A410) :
- Annecy et son agglomération : Seynod, Cran-Gevrier, Annecy-le-Vieux et le PAE des Glaisins.
- Le nord du bassin : Pringy, Epagny-Metz-Tessy et la zone de la Bouvarde.
- Le Genevois français : Saint-Julien-en-Genevois, Annemasse et la zone frontalière.
- La vallée de l'Arve et son tissu de décolletage : Bonneville, Cluses, Sallanches.
- Les spécificités réglementaires locales : abords du lac et secteurs protégés (avis de l'Architecte des Bâtiments de France fréquent), intégration paysagère exigeante et, en altitude, dimensionnement neige renforcé, autant de paramètres que nous intégrons dès la conception., Rumilly, Alby-sur-Chéran et l'Albanais le long de l'A41 vers Aix-les-Bains et Chambéry.
Un territoire économique singulier, et des bâtiments à son image
Construire en Haute-Savoie, c’est composer avec une économie à part : parmi les plus dynamiques de France, mais aussi parmi les plus contraintes en foncier et en main-d’œuvre. Concrètement, pour votre projet :
- Une industrie de précision exigeante : le décolletage de la vallée de l'Arve et la mécatronique du bassin annécien demandent des ateliers à forte technicité (charges, réseaux, ponts roulants, propreté), pas des coques standard.
- L'écosystème outdoor et tertiaire supérieur : sièges, bureaux d'études et showrooms exigent des bâtiments à la hauteur de leur image de marque, dans un cadre paysager surveillé.
- La proximité suisse : elle tire les coûts de main-d'œuvre et les délais des entreprises locales vers le haut, raison de plus pour verrouiller prix et planning au contrat plutôt que de les subir.
- Le foncier le plus tendu de la région : chaque m² d'emprise compte, ce qui favorise les bâtiments compacts, les extensions de l'existant et les mezzanines bien pensées.
- Notre périmètre : bâtiments professionnels uniquement, industrie, tertiaire, santé, logistique. Pas de maisons individuelles.
Une méthode éprouvée, des engagements écrits
Le parcours est identique pour chaque projet : étude de faisabilité, conception et permis, suivi de chantier et livraison, avec, en formule contractant général, un prix ferme et des délais engagés.
Des réalisations visitables en région
Annecy est à 1h15 de nos bureaux par l’A41. Nos chantiers de référence se visitent : Oxylis Médical à Domène, MTI à Claix, Keolis à Goncelin, SiPearl à Grenoble. Même méthode pour vos projets annéciens, comme à Grenoble et Lyon, et dans les deux départements via notre page contractant général en Savoie et Haute-Savoie.
Pourquoi choisir CGBI
Un seul interlocuteur
De l'étude à la livraison, contrairement à une maîtrise d'ouvrage éclatée entre plusieurs prestataires.
Un engagement ferme
Sur le prix, le délai et la qualité du bâtiment livré.
Tous corps d'état
Une expertise capable d'intervenir sur des projets neufs comme en rénovation ou extension.
Une expérience éprouvée
Sur plusieurs secteurs (santé, industrie, tertiaire), avec des réalisations concrètes.
Questions fréquentes
Oui, 1h15 par l’A41, une présence chantier à fréquence contractuelle et des comptes rendus écrits à chaque réunion. Nos engagements de pilotage sont les mêmes à Annecy qu’à Grenoble, et ils sont écrits au contrat.
Pour une mission complète, les honoraires généralement constatés se situent entre 8 et 12 % du montant des travaux selon la complexité. En contractant général, tout est intégré au prix ferme global.
Souvent, oui. Quand le terrain le permet, agrandir l’existant évite un déménagement coûteux sur un marché foncier tendu. Notre étude de faisabilité compare les deux scénarios chiffrés, voir notre page extension de bâtiment.
Oui : Bonneville, Cluses, Sallanches côté Arve, Saint-Julien-en-Genevois et Annemasse côté frontière, ainsi que Rumilly et l’Albanais.
Fréquemment : près du lac et dans les secteurs protégés, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France peut s’imposer, avec des exigences d’intégration (matériaux, teintes, volumétrie) et des délais d’instruction allongés. Un dossier préparé en connaissant ces attentes passe ; un dossier standard revient avec des prescriptions. Nous concevons directement dans les règles du jeu local.
Non, notre métier est exclusivement le bâtiment professionnel (industrie, tertiaire, santé, logistique, aménagement de bureaux). Pour un projet résidentiel en Haute-Savoie, un maître d’œuvre spécialisé habitat ou chalet vous servira mieux, et nous préférons vous le dire d’emblée.
Un projet à Annecy ou en Haute-Savoie ?
Maîtrise d’œuvre ou contractant général : parlons d’abord de votre projet, nous vous dirons honnêtement quelle formule le sert le mieux.