Rénovation de bureaux et de locaux professionnels
CGBI rénove et réhabilite vos bureaux, locaux professionnels et locaux commerciaux à Grenoble, Lyon et dans toute la région, le plus souvent sans interrompre votre activité. Un seul interlocuteur, un prix ferme, un planning tenu. Pour agrandir votre bâtiment, voir notre page dédiée à l’extension de bâtiment industriel.
Rénover, réhabiliter ou agrandir : trois besoins différents
La rénovation consiste à remettre à niveau un bâtiment existant sans en changer la structure ni la surface : reprise des finitions, mise à jour des installations techniques, amélioration du confort ou de la performance énergétique.
La réhabilitation va plus loin : elle transforme l’usage ou l’organisation d’un bâtiment existant, parfois en profondeur, pour l’adapter à une nouvelle activité ou à de nouveaux besoins.
L’extension consiste à agrandir un bâtiment existant, en surface au sol ou en hauteur, pour accompagner la croissance d’une activité sans changer de site.
Trois niveaux d’intervention : le rafraîchissement (revêtements, peinture, éclairage), la rénovation complète (cloisons, réseaux, CVC, conformité) et la réhabilitation lourde, qui restructure le bâtiment pour un nouvel usage, voir notre page dédiée à la réhabilitation de bâtiment. Le bon niveau dépend de l’état réel de l’existant, c’est précisément ce que révèle notre diagnostic initial.
Un projet centré sur les espaces intérieurs ? Notre page aménagement et agencement de locaux professionnels détaille cette offre.
Un chantier organisé pour ne pas arrêter votre activité
La grande majorité de nos projets de rénovation, réhabilitation ou extension se déroulent en site occupé : votre entreprise continue de fonctionner pendant que nous intervenons sur tout ou partie du bâtiment. Ce n’est pas une contrainte que nous découvrons en cours de chantier, c’est un point que nous anticipons dès l’étude de faisabilité.
- Un phasage des travaux qui isole les zones en chantier des zones encore en activité.
- Une coordination fine des horaires d'intervention, pour limiter le bruit et les nuisances.
- Un engagement sur le délai annoncé, particulièrement important quand chaque semaine de travaux représente une gêne réelle.
- Une sécurité renforcée entre les zones de chantier et les zones occupées.
Combien coûte une rénovation de bureaux en région ? La grille complète
En région grenobloise et lyonnaise, les niveaux généralement constatés sont les suivants (HT, hors mobilier) :
- Rafraîchissement : peinture, sols souples, éclairage LED, petites reprises, quand le plateau est sain et l'organisation conservée.
- Rénovation complète : cloisons repensées, réseaux électriques et informatiques refaits, faux plafonds, CVC révisée, conformité, le cas le plus fréquent.
- Réhabilitation lourde : restructuration des espaces, CVC neuve, façades ou menuiseries, mise aux normes complète, pour transformer réellement un bâtiment fatigué.
- Ce qui fait varier la facture : l'état réel de l'existant (réseaux, structure), le travail en site occupé, et les découvertes en cours de chantier, d'où l'importance du diagnostic initial.
Avant le premier coup de marteau : diagnostics et autorisations
C’est le point aveugle de la plupart des projets de rénovation, et la première source de retards et de surcoûts évitables :
- Le repérage amiante avant travaux (RAT) : obligatoire pour tout bâtiment dont le permis est antérieur à juillet 1997, avant toute intervention sur les matériaux. L'ignorer expose pénalement l'employeur et le maître d'ouvrage, et un désamiantage découvert en cours de chantier fait exploser planning et budget.
- Le diagnostic plomb et l'état des réseaux électriques : dans les bâtiments anciens, les découvertes se paient cher si elles ne sont pas anticipées.
- Les autorisations : déclaration préalable en cas de modification de façade, accord écrit du bailleur pour les locaux loués, règlement de copropriété le cas échéant.
- Notre règle : tout diagnostiquer avant de chiffrer. C'est la condition d'un vrai contrat à prix ferme, sans elle, le « prix ferme » n'est qu'un point de départ.
Rénover, c'est aussi le bon moment pour tout remettre à niveau
Une rénovation de bureaux ou de locaux professionnels bien pensée traite en une seule opération ce qui coûterait cher en plusieurs :
- La performance énergétique : isolation, menuiseries, CVC et éclairage LED, avec en ligne de mire les obligations du dispositif Éco-Énergie Tertiaire pour les surfaces de plus de 1 000 m², voir notre guide du décret tertiaire.
- La mise en conformité : accessibilité PMR, sécurité incendie, électricité, les non-conformités héritées se corrigent au meilleur coût pendant les travaux.
- La réorganisation des espaces : cloisonnement repensé, open space, salles de réunion, la rénovation est l'occasion d'adapter les lieux à votre organisation réelle.
- Les réseaux : courants forts et faibles, informatique, CVC, remis à niveau pendant que les plafonds et les cloisons sont ouverts.
- L'image : façade, accueil, signalétique, ce que vos clients et vos candidats voient en premier.
Ils nous ont fait confiance
Keolis Goncelin
Un des leaders mondiaux de la mobilité partagée. L’entreprise avait besoin de moderniser ses espaces sans interrompre son activité. CGBI a pris en charge la rénovation complète des locaux, incluant un espace d’accueil, des bureaux et des espaces sanitaires, dans le respect des normes en vigueur.
Pourquoi choisir CGBI
Un seul interlocuteur
De l'étude à la livraison, contrairement à une maîtrise d'ouvrage éclatée entre plusieurs prestataires.
Un engagement ferme
Sur le prix, le délai et la qualité du bâtiment livré.
Tous corps d'état
Une expertise capable d'intervenir sur des projets neufs comme en rénovation ou extension.
Une expérience éprouvée
Sur plusieurs secteurs (santé, industrie, tertiaire), avec des réalisations concrètes.
Questions fréquentes
La rénovation remet à niveau un bâtiment existant sans en changer la structure ni la surface. La réhabilitation transforme l’usage ou l’organisation du bâtiment. L’extension agrandit la surface existante. Ces trois besoins peuvent se combiner sur un même projet.
Oui, c’est une situation fréquente que nous savons piloter : organisation du chantier par phases, coordination avec vos équipes, et priorisation des zones sensibles.
Chaque projet a son budget propre : le programme, le sol, les lots techniques et le niveau de prestation font varier les coûts du simple au double, c’est précisément pourquoi nous ne publions pas de grille théorique. Notre étude de faisabilité chiffre votre projet réel, poste par poste, sans engagement, et débouche sur un prix global et forfaitaire garanti par contrat. Faites chiffrer votre rénovation.
Oui, c’est même le cas général : phasage par zones, travaux bruyants en horaires décalés, protections et cheminements provisoires, communication aux équipes. Le phasage se conçoit dès le devis, pas une fois le chantier commencé.
Oui, si le permis de construire du bâtiment est antérieur au 1er juillet 1997 : le repérage amiante avant travaux (RAT) est obligatoire avant toute intervention susceptible de toucher les matériaux. C’est une obligation légale, et une protection budgétaire : un désamiantage anticipé se planifie, un désamiantage découvert en cours de chantier arrête tout. Nous intégrons ces diagnostics dès la phase d’étude.
Un projet de rénovation ou d'extension ?
Parlons de votre bâtiment existant et de vos besoins avant même de parler de plans. L’équipe CGBI vous répond sous 48h.